Сегодня часто попадаются объявления о продаже жилья в новостройках со свободной планировкой. В большинстве случаев она заявляется, как большое преимущество. Но так ли это на самом деле, рассмотрим в статье.
Что значит свободная планировка?
Помещение свободной планировки — это жилье, в котором отсутствуют внутренние стены или межкомнатные перегородки. В России первые квартиры со свободной планировкой появились при возможностью выкупать жилье. Люди приобретали небольшие комнаты в послевоенных сталинках и объединяли их в единое помещение, ломая лишние стены. Получалась просторная квартира большой площади, на которой можно реализовать любые дизайнерские задумки. Неудивительно, что приобрести подобное жилье захотели многие. На это отреагировали строители современных домов и также стали предлагать просторные квартиры в новостройках без лишних архитектурных элементов.
Сегодня термин «свободная планировка» не имеет юридической силы. По строительному плану в таком помещении четко указаны площади комнат, размещение «мокрой зоны» и остальные архитектурные особенности. На объекте «правильное» размещение комнат увидите в виде отметки на полу или перегородки «в один кирпич». Застройщик и риелторы советуют не обращать на них внимание, так как подобные сооружения легко убираются. Это действительно так, но дальнейшие изменения считаются перепланировкой и требуют согласований с городскими властями.
Какие плюсы в дизайне свободной планировки
Почему свободная планировка в домах так ценится, если несет за собой дополнительные сложности? Вот основные преимущества:
-
Позволяет реализовать в квартире любые предпочтения. Можете объединить комнаты или, напротив, отгородить отдельную зону.
-
Подходит для большинства современных направлений в дизайне. Такие модные стили, как минимализм, контемпорари, модерн, неоклассицизм подходят только для помещений с большой площадью. О каждом из этих направлений читайте в статьях блога «Дизайн интерьера».
-
Дает возможность получать дополнительную прибыль. Компании приобретают большие помещения без внутренних стен и разбивают на маленькие студии, которые затем сдают в наем.
-
Является предпочтительным для больших семей с детьми. Имея просторную комнату без перегородок, взрослый может одновременно заниматься своими делами и видеть ребенка. С другой стороны, такая планировка позволяет организовать для каждого члена семьи пусть небольшую, но отдельную комнату.
«Подводные камни» свободной планировки
Перед тем как рассматривать покупку жилья со свободной планировкой, учтите, что вам предстоит серьезно потратиться на ремонт. В таких квартирах застройщик не выполняет работы по отделке, а электричество проводится только до распределительного щитка. Все нужное обустройство жильцы проводят за свой счет.
Дополнительно учтите ряд ограничений на перепланировку помещения. Вот перечень работ, которые нельзя проводить:
-
Переносить элементы систем отопления и водоснабжения.
-
Уменьшать площадь санузла или увеличивать его за счет жилого помещения.
-
Располагать «мокрые зоны» на территории жилых комнат.
-
Переносить батареи центрального отопления на балкон.
-
Делать комнату площадью менее 8 кв.м.
Примерно такие же ограничения накладываются и на обустройство таунхаусов, хотя они в подавляющем большинстве сдаются без внутренних перекрытий. В панельных зданиях свободная перепланировка и вовсе не допускается, потому что в них практически все стены, в том числе и межкомнатные, несущие. Убирать их по своему желание запрещается.
Хотите изучить все нюансы проведения перепланировок? Приходите на нашу программу обучения «Дизайнер интерьеров». Сможете не только разработать собственный дизайн-проекты для разного рода помещений, собрать будущее портфолио, но и попрактиковаться в работе с подрядчиками и заказчиками.
