Преимущества и недостатки квартир со свободной планировкой

Забрать один
из подарков
Подобрать профессию за 5 минут Подобрать
профессию
за 5 минут
24.12.2021  |   267 просмотров   |   Дата обновления: 06.08.2023
В статье рассказывается:

Сегодня часто попадаются объявления о продаже жилья в новостройках со свободной планировкой. В большинстве случаев она заявляется, как большое преимущество. Но так ли это на самом деле, рассмотрим в статье.

Что значит свободная планировка?

01 (23).jpg

Помещение свободной планировки — это жилье, в котором отсутствуют внутренние стены или межкомнатные перегородки. В России первые квартиры со свободной планировкой появились при возможностью выкупать жилье. Люди приобретали небольшие комнаты в послевоенных сталинках и объединяли их в единое помещение, ломая лишние стены. Получалась просторная квартира большой площади, на которой можно реализовать любые дизайнерские задумки. Неудивительно, что приобрести подобное жилье захотели многие. На это отреагировали строители современных домов и также стали предлагать просторные квартиры в новостройках без лишних архитектурных элементов.

Сегодня термин «свободная планировка» не имеет юридической силы. По строительному плану в таком помещении четко указаны площади комнат, размещение «мокрой зоны» и остальные архитектурные особенности. На объекте «правильное» размещение комнат увидите в виде отметки на полу или перегородки «в один кирпич». Застройщик и риелторы советуют не обращать на них внимание, так как подобные сооружения легко убираются. Это действительно так, но дальнейшие изменения считаются перепланировкой и требуют согласований с городскими властями. 

Какие плюсы в дизайне свободной планировки

02 (21).jpg

Почему свободная планировка в домах так ценится, если несет за собой дополнительные сложности? Вот основные преимущества:

  1. Позволяет реализовать в квартире любые предпочтения. Можете объединить комнаты или, напротив, отгородить отдельную зону.

  2. Подходит для большинства современных направлений в дизайне. Такие модные стили, как минимализм, контемпорари, модерн, неоклассицизм подходят только для помещений с большой площадью. О каждом из этих направлений читайте в статьях блога «Дизайн интерьера».

  3. Дает возможность получать дополнительную прибыль. Компании приобретают большие помещения без внутренних стен и разбивают на маленькие студии, которые затем сдают в наем.

  4. Является предпочтительным для больших семей с детьми. Имея просторную комнату без перегородок, взрослый может одновременно заниматься своими делами и видеть ребенка. С другой стороны, такая планировка позволяет организовать для каждого члена семьи пусть небольшую, но отдельную комнату.


Онлайн-тест Есть ли у вас способности к дизайну интерьеров
Онлайн-тест "Есть ли у вас способности к дизайну интерьеров"

«Подводные камни» свободной планировки

Перед тем как рассматривать покупку жилья со свободной планировкой, учтите, что вам предстоит серьезно потратиться на ремонт.  В таких квартирах застройщик не выполняет работы по отделке, а электричество проводится только до распределительного щитка. Все нужное обустройство жильцы проводят за свой счет. 

Дополнительно учтите ряд ограничений на перепланировку помещения. Вот перечень работ, которые нельзя проводить:

  1. Переносить элементы систем отопления и водоснабжения.

  2. Уменьшать площадь санузла или увеличивать его за счет жилого помещения.

  3. Располагать «мокрые зоны» на территории жилых комнат.

  4. Переносить батареи центрального отопления на балкон.

  5. Делать комнату площадью менее 8 кв.м.


Примерно такие же ограничения накладываются и на обустройство таунхаусов, хотя они в подавляющем большинстве сдаются без внутренних перекрытий. В панельных зданиях свободная перепланировка и вовсе не допускается, потому что в них практически все стены, в том числе и межкомнатные, несущие. Убирать их по своему желание запрещается.

Хотите изучить все нюансы проведения перепланировок? Приходите на нашу программу обучения «Дизайнер интерьеров». Сможете не только разработать собственный дизайн-проекты для разного рода помещений, собрать будущее портфолио, но и попрактиковаться в работе с подрядчиками и заказчиками.

  • Гайд "15 способов эффективно использовать пространство"
    Скачать бесплатно



  • Эксперт Ирина Богатикова Дизайнер
    Ирина Богатикова печатает ...
    Получить подарок
    tick
    Спасибо!
    Данные успешно отправлены. Наш специалист с вами свяжется.