Как обустроить брежневку: правила ремонта и перепланировки

В каждом российском городе найдутся пятиэтажки-коробки, которые составлены из типовых квартир постройки 60-ых — 80-ых годов. Если у вас жилье в таком доме, то вам повезло. Брежневки имеют ряд плюсов перед другими планировками. А минусы легко убираются с помощью продуманного дизайна интерьера и качественного ремонта. Подробнее об этом, расскажем в статье.

Плюсы и минусы в дизайне брежневки

Брежневки в советском строительстве пришли на смену хрущевкам. Их строили преимущественно в панельных домах, поэтому в них плохо сохраняется тепло и наблюдается низкая шумоизоляция. Но по многим параметрам они превосходят хрущевки:

• имеют большую площадь комнат и высоту стен;

• в дизайне брежневки раздельные ванна и туалет, кроме некоторых однокомнатных квартир;

• в подъездах широкие лестничные клетки;

• появились лифты и мусоропроводы;

• в дизайне 3-комнатной брежневки все комнаты изолированы;

• вместо балконов — лоджии;

• впервые появился дизайн 4-комнатной брежневки.

Но остались и минусы:

• несущие межкомнатные стены затрудняют возможность перепланировки;

• встроенная кладовка осталась только в прихожей;

• в брежневке такая же маленькая кухня, как и в хрущевках.

Особенности  проведения перепланировки в брежневке

Хоть разработка дизайн-проекта брежневки и была направлена на повышение комфорта жильцов, но по факту этого не добились.

Кухня имеет площадь 6-7 кв.м. Здесь достаточно сложно расположить необходимую мебель и бытовую технику.

В дизайне 2-комнатных брежневок  встречаются варианты планировки «книжка» и «вагончики». Во втором случае одна из комнат становится проходной и не пригодной для спальни или кабинета. Совету по обустройству таких квартир вы найдете в статьях блога «Дизайн интерьеров».

Эти неудобства в дизайне брежневок подталкивают многих на перепланировки. Но для их проведения учитывать следующее:

1. Нельзя убирать несущие стены в квартире.

2. Не разрешается сносить межэтажное перекрытие.

3. Нельзя расширять жилплощадь, за счет присоединения помещений общедомового пользования.

4. При наличии газового оборудования не допускается объединять кухню и жилую комнату.

5. Запрещается менять месторасположение газовых труб и водопровода.

Серьезные перепланировки в квартире согласуйте с государственными инстанциями. Без их одобрения разрешается:

1. Проводить косметический ремонт и менять отделку поверхностей в квартире.

2. Объединить туалет и ванную.

3. Сделать арочный проход в стене между кухней и комнатой.

4. Утеплить балкон и присоединить его к кухне или гостиной.

5. Поменять расположение дверей в комнатах, что поможет улучшить рациональность в дизайне интерьеров брежневки.

6. Разрешается самостоятельно заменить радиаторы отопления, не меняя их месторасположение.

7. Разделить одну большую комнату на 2 маленькие, если площадь каждой будет не менее 8 кв.м.

8. Убрать стену в брежневке между прихожей и комнатой и объединить все пространство единым дизайном.

Отделка и ремонт 

Последние брежневки строились более 30 лет назад. Сегодня многие коммуникации могли прийти в негодность и требовать замены. При ремонте придется демонтировать старое покрытие стен, потолков и пола. Под ним можете найти разрушенные элементы, трещины или неровности. По этой причине любой ремонт начинают с выравнивания поверхностей:

1. Стены. Под настенное покрытие нанесите шпаклевку и штукатурку. При ремонте сразу продумайте, как будете утеплять  комнаты и улучшать звукоизоляцию. По всему периметру стен устанавливают пенополиуретан или минеральную вату вместе с пакетами теплоизоляционных материалов.

2. Пол. Если напольное покрытие в плохом состоянии, демонтируйте его и используйте наливную технологию. Если от предыдущих хозяев достались деревянные полы, которые вы хотите оставить, то их отшлифуйте и покройте слоем лака или краски. Также в качестве напольного покрытия можно использовать:

• линолеум;

• ламинат;

• керамическую плитку.

3. Потолок. Когда он ровный, то просто покрасьте или побелите поверхность. Выравнивать его самостоятельно сложно. Если не хочется приглашать для этого специалиста, то  выберете натяжные, подвесные или гипсокартонные конструкции.

После проведения  перепланировки, например, из однокомнатной брежневки в квартиру-студию, продумайте в дизайне нового интерьера способы зонирования. Для этого используйте:

• светодизайн и многоуровневое освещение;

• переносные ширмы и перегородки;

• комбинирование видов отделки;

• расставление акцентов с помощью цвета;

• гипсокартонные конструкции: подиумы, перегородки , ниши. 

Если вам нравится заниматься обустройством жилых и коммерческих помещений, вы интересуетесь дизайном и мечтаете работать по этой специальности, то приглашаем пройти нашу программу обучения «Дизайнер интерьеров». Здесь вы не только получите все необходимые знания, но и научитесь презентовать свои проекты  перед заказчиком, выбирать и работать с подрядчиками.

Гайд "15 способов эффективно использовать пространство"

Скачать бесплатно